Жилая лоджия. Остекление лоджии

Жилая лоджия. Часть I — Остекление лоджии на металлическом каркасе

жилая лоджия

Команде СБИК-Плюс была поставлена задача создать жилое помещение из лоджии в ЖК «Новокосино-2». С этой статьи мы начинаем серию публикаций на тему «Жилая лоджия». Полученный на объекте опыт не позволяет уместить разговор об обустройстве жилой лоджии (балкона) в одной статье, поэтому мы разделим его на несколько частей:

Предисловие…

Цена за квадратный метр недвижимости остается неизменно высокой. У многих собственников жилья появляется желание получить максимум функциональности из имеющихся квадратных метров. Как правило, самым популярным решением является присоединение лоджии к комнате или создание отдельной жилой зоны на лоджии. Вариант присоединения лоджии к комнате в этой статье мы рассматривать не будем, потому что это отдельная тема со своими подводными камнями. А вот о создании жилого помещения из лоджии поговорим детально на конкретных примерах, фотографиях, видеороликах. Ну что, поехали!

Жилая лоджия. Остекление лоджии.

Уважаемый читатель наверняка обращал внимание, что с 2000х годов застройщики стали сдавать недвижимость с готовым остеклением лоджий. В этом есть безусловные плюсы: новоселам не обязательно думать об остеклении, фасад дома при едином остеклении смотрится более привлекательно. Но, как в любой бочке меда, здесь не обходится без дегтя. Остекление от застройщика в большинстве случаев является самым дешевым, а значит холодным. Такое остекление предназначено только для защиты от осадков. Ни о какой эффективной теплоизоляции или шумоизоляции говорить не приходится. Жилая лоджия требует качественного двухкамерного остекления, которое позволит защитить лоджию от уличного шума и ненастной погоды. Именно с установки герметичного остекления начинается увеличение жилых квадратов квартиры. Казалось бы, нет ничего сложного поставить новое остекление. В большинстве случаев это и правда вопрос денег и времени.  Но в наше распоряжение попался тяжелый случай остекления от застройщика, который мы готовы Вам поведать…

Город Реутов МО, ЖК «Новокосино-2», застройщик — «ЭкспертСтрой». Красивые фасады домов с дешевым холодным остеклением. Ничего вроде нового…Ан нет, смотрите внимательно:

жилая лоджия

Сборная солянка, неправда ли? 😆  Чего тут только не встретишь?! А главное почему?!

Вот, например, остекление лоджии вторым контуром цвета «Венге». На первом контуре сняты стекла. Между первым и вторым контуром будет скапливаться и застаиваться вода при осадках.

остекление вторым контуром

А вот, например, двойной контур остекления в белом цвете. Первый контур остекления полностью сохранен, стекла не снимали. Через некоторое время хотелось бы посмотреть как такое остекление будет очищаться от пыли, грязи, паутины 😕

остекление лоджии вторым контуром

Почему собственники некоторых квартир решают организовать такое казалось бы не удобное, не эстетичное и одним словом сомнительное остекление лоджий? Согласно действующему жилищному кодексу, нельзя изменять фасад дома. Считается, что второй контур остекления находится уже внутри помещения и не является фасадом, поэтому собственник квартиры имеет право делать его на свое усмотрение.

Жилая лоджия. Укрепление фасада с последующим остеклением.

Нашей задачей на объекте «Новокосино-2» было создание жилой лоджии. Приведенные Выше варианты остекления собственник нашего объекта категорически отверг. И дело даже ни в эстетике (точнее полного отсутствия таковой), ни в осадках и грязи (которые будут скапливаться между двойным остеклением), а в уменьшении площади лоджии. Чтобы организовать второй контур остекления, необходимо возвести дополнительную перегородку, на которую будут установлены стеклопакеты. А это потеря пространства на итак не большой площади лоджии. Команда СБИК-Плюс приняла единственно верное решение: укрепить исходный фасад и установить на него новое остекление. Вот что из этого вышло:

жилая лоджия укрепление фасада

По периметру лоджии командой СБИК-Плюс были сварены металлические уголки. Получилась достаточно прочная конструкция:

ремонт балкона

жилая лоджия укрепление фасада

Верхняя часть фасада была срезана, а нижняя часть была укреплена. На укрепленную конструкцию было установлено новое остекление. Внешняя часть остекления выполнена в цвете «черная вишня» и идеально совпадает с цветом фасада дома. Внутренняя часть остекления выполнена в классическом белом цвете. Форма и размеры окон были скопированы с исходного фасада, который был демонтирован. Установленное остекление идеально вписалось в фасад дома.

Итогом нашей работы стало:

  • сохранение внешнего вида фасада дома;
  • установка двухкамерного герметичного остекления;
  • сохранение площади лоджии.

 

Далее команда СБИК-Плюс перешла к следующему этапу в создании жилой лоджии, а именно <Часть 2 — Ремонт лоджии>.

 

 

Поделитесь данной статьей в соц. сетях: